Garázst, lakást vagy más ingatlant vásárolsz és nem tudod, mennyi illetéket kell fizetned? A 2026-os kalkulátor a legfrissebb szabályokkal számol — beleértve a januártól érvényes 5 éves cserepótló vétel kedvezményt.
🏠 Ingatlan Vagyonszerzési Illeték Kalkulátor 2026
2026-os szabályok alapján. Az illeték alapja a forgalmi érték (NAV eltérhet a vételártól). Garázs esetén CSOK-mentesség nem jár. A cserepótló vétel visszatekintési ideje 2026-tól 5 év. Az adatok tájékoztató jellegűek.
Mennyi a vagyonszerzési illeték 2026-ban?
Ingatlan vásárlásakor a vevő vagyonszerzési illetéket (visszterhes vagyonátruházási illetéket) fizet. Mértéke 2026-ban:
- Alapesetben: 4% a forgalmi érték után
- 1 milliárd Ft felett: 2% a feletti részre, max. 200 millió Ft ingatlanonként
Ez vonatkozik lakásra, garázs, üzlethelyiségre és minden egyéb ingatlanra egyaránt.
Garázs illetéke – mi a különbség?
A garázs nem minősül lakásingatlannak, ezért:
- Az általános 4%-os illeték vonatkozik rá minden esetben
- CSOK / CSOK Plusz illetékmentesség nem jár garázsnál
- Ha a garázst a lakással együtt, azonos szerződésben veszik, a CSOK mentesség kiterjedhet rá
- Cserepótló vétel kedvezmény nem alkalmazható garázsnál
Mikor nem kell illetéket fizetni?
- CSOK / CSOK Plusz: lakásvásárlásnál teljes mentesség
- Egyenesági rokonok, házastársak: mentes
- 35 év alatti, első lakás ≤15 millió Ft: 50% kedvezmény (csak 2% az illeték)
- Új lakás ≤15 millió Ft-ig: mentes az értékhatárig
- Telek lakásépítési szándékkal: mentes
Cserepótló vétel – 2026-tól 5 éves visszatekintés!
Ha az elmúlt 5 évben (2026-tól, korábban 3 év volt) eladtál egy lakást, és most újat veszel, csak a két ingatlan forgalmi értékének különbözete után kell illetéket fizetni.
Példa: Eladtad a lakásodat 35 millióért, és most veszel egyet 45 millióért. Illetékalap: 45M – 35M = 10 millió Ft. Fizetendő illeték: 10 000 000 × 4% = 400 000 Ft
(a teljes ár 4%-a helyett, ami 1 800 000 Ft lenne)
Mikor kapja meg a NAV az értesítést?
Az adásvételről az ügyvéd értesíti a földhivatalt, az pedig a NAV-ot. Az illetékfizetési meghagyás a bejegyzést követően érkezik — vidéken akár néhány héten, Budapesten akár fél éven belül.