Telket vásárolsz vagy tervezel házat építeni? A telek beépíthetőségét a helyi HÉSZ (Helyi Építési Szabályzat) határozza meg. A kalkulátor megmutatja, mekkora épületet építhetsz.
🏗️ Telek Beépíthetőség Kalkulátor
A beépíthetőséget az adott terület HÉSZ-e (Helyi Építési Szabályzat) határozza meg. A tényleges beépíthető terület a szintterületi mutatótól is függ. Az adatok tájékoztató jellegűek – mindig ellenőrizd az érvényes HÉSZ-t!
Mi a beépítési arány?
A beépítési arány megmutatja, hogy a telek területének hány százalékán helyezhető el épület (alaprajzilag). Például 30%-os beépítési arány esetén 800 m²-es telken max. 240 m² lehet a beépített alapterület.
Mi a szintterületi mutató?
A szintterületi mutató (SZTEM) azt mutatja meg, hogy a telek területének hányszorosát lehet beépíteni összesített szintterületként. Például 0,6-os mutató esetén 800 m²-es telken max. 480 m² összes hasznos alapterület építhető (emeletes ház esetén is).
Mit tartalmaz a HÉSZ?
- Beépítési mód (szabadon álló, oldalhatáros stb.)
- Maximális beépítési arány (%)
- Maximális szintterületi mutató (m²/m²)
- Minimális zöldterület arány (%)
- Maximális épületmagasság (m)
- Minimális telekméret és telek szélessége
Hol találom a HÉSZ-t?
Az adott önkormányzat (város, község) honlapján, vagy személyesen az önkormányzat műszaki osztályán. Egyre több helyen elérhető online térképes formában is (pl. Budapest kerületeinek BFKN rendszere).
Mi számít bele az alapterületbe?
Általában minden fedett, oldalhatárokkal zárt helyiség alapterülete, ideértve a pincét, a padlást és a garázst is. A terasz, loggia és erkély általában nem számít bele (de ez HÉSZ-függő).