Ingatlanban csak egy részt vásárolsz, vagy öröklés útján kerülsz résztulajdonosnak? A kalkulátor kiszámítja a hányad értékét és a fizetendő vagyonszerzési illetéket.
🏠 Tulajdoni Hányad Kalkulátor
Ingatlan értéke–
Tulajdoni hányad–
Hányad értéke–
Vagyonszerzési illeték (4%)–
A tulajdoni hányad megvásárlásánál az illeték alapja a hányad forgalmi értéke. Az adók tájékoztató jellegűek.
Mi a tulajdoni hányad?
A tulajdoni hányad azt fejezi ki, hogy egy ingatlanban mekkora arányban vagy tulajdonos. Jelölése törtszámmal történik (pl. 1/2, 1/3).
Mikor fordul elő résztulajdon?
- Közös vásárlás: ha párokként vagy testvérekkel vesztek ingatlant
- Öröklés: ha több örökös van, mindegyik egy-egy hányadot kap
- Ajándékozás: ha az ingatlan csak egy részét ajándékozzák
- Elbirtoklás: bizonyos esetekben csak részarány szerezhető meg
Vagyonszerzési illeték résztulajdonnál
A vagyonszerzési illeték alapja a megvásárolt hányad forgalmi értéke — nem az egész ingatlan ára. Tehát ha egy 40 millió Ft-os ingatlan 1/4-ét veszed meg (10 millió Ft értékben), az illeték: 10 000 000 × 4% = 400 000 Ft.
Közös tulajdon szabályai
- Minden tulajdonos az arányának megfelelően viseli a terheket és élvezi a jogokat
- Az ingatlan egészének eladásához minden résztulajdonos beleegyezése szükséges
- Ha valamelyik fél el szeretné adni a saját hányadát, a többi tulajdonosnak elővásárlási joga van
- Közös tulajdon megszüntetéséhez bíróság is igénybe vehető